Im Mietrecht geht es um den Gebrauch der Wohnung, die laufenden Kosten und die Rechte beider Vertragsparteien. Für Wohnraum gelten vielfach andere Regeln als für Geschäftsräume.
Mietvertrag, Kosten und Sicherheit
Prüfen Sie Nettomiete, Betriebskostenvorauszahlungen oder Pauschalen sowie vereinbarte Sicherheiten getrennt. Bei Wohnraum begrenzt § 551 BGB eine vereinbarte Barkaution grundsätzlich auf drei Monatsmieten ohne gesondert ausgewiesene Betriebskosten. Betriebskostenabrechnungen müssen unter anderem Zeitraum und Umlageschlüssel erkennen lassen.
Mängel und Veränderungen dokumentieren
Zeigen Sie Schäden und Gebrauchseinschränkungen zeitnah an und sichern Sie Belege. Ob und in welcher Höhe eine Minderung berechtigt ist, hängt vom konkreten Mangel ab. Ein Rechner kann eine vorgegebene Quote in Geld umrechnen, aber diese Quote nicht rechtlich festlegen. Ungeprüfte Kürzungen können Zahlungsrückstände verursachen.
Beendigung vorbereiten
Kündigung, Rückgabe, Renovierung und Kautionsabrechnung sind verschiedene Schritte. Ein Übergabeprotokoll sollte tatsächliche Feststellungen von Anerkenntnissen unterscheiden. Vermieterschreiben zu Eigenbedarf oder Modernisierung haben eigene Voraussetzungen und Fristen. Wählen Sie unten den Ratgeber, der zu Ihrer Situation passt.
Dieser Beitrag erläutert allgemeine Zusammenhänge. Eine individuelle Prüfung hängt insbesondere von Unterlagen, Sachverhalt und Fristen ab.