Wohnungseigentumsrecht regelt das Zusammenleben und die Verwaltung in einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechte sind zu unterscheiden.
Unterlagen und Beschlüsse
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung und Abrechnungen geben unterschiedliche Informationen. Für bauliche Veränderungen oder Kostenverteilung sind die gesetzlichen und vereinbarten Grundlagen zu prüfen. Ein Mehrheitswunsch macht nicht jeden Beschluss wirksam.
Fristen und richtige Beteiligte
Bei einer Beschlussanfechtung gelten kurze gesetzliche Fristen. Nach § 45 WEG muss die Klage grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach Beschlussfassung begründet werden. Zustellung, Zuständigkeit und richtiger Anspruchsgegner sind sorgfältig zu prüfen. Sichern Sie Einladung, Protokoll und Beschlusswortlaut und warten Sie mit der Klärung nicht auf die nächste Versammlung.
Dieser Beitrag erläutert allgemeine Zusammenhänge. Eine individuelle Prüfung hängt insbesondere von Unterlagen, Sachverhalt und Fristen ab.